离婚房地产怎么样分割

结婚以前双方一同贷款买的房，结婚以后由男方还贷，房本上是两个人名字，这样的情况该房地产怎么样分割呢？

1、结婚以前双方付的首付部分，依据法律规定，结婚以前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当根据当时双方分别支付的钱数各自返还。譬如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那样分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。

2、结婚以后虽由男方还款，但结婚以后的财产为夫妻一同财产，因此，结婚以后还贷的部分应当没人一半，譬如男方还贷10块钱，那样分割后，双方各应当得到5块钱。3、房子的增值部分，男方应当得款：（结婚以后还贷数额/2+男方结婚以前首付数额）/原房子价格*（房子现价格-房子原价格）。女方应得到的数额同理。4、一同债务，结婚以后还未偿还的贷款为双方安份一同债务，男方应承担数额：男方结婚以前首付数额/结婚以前双方首付总额*（原房子价格-双方首付总额-一同还贷数额）。女方应承担的数额同理。

现假设一个实例来计算一下：

甲男与乙女结婚以前购买一套20万元的房屋，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），结婚以后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房屋，经评估，这套房屋现价格为30万元，即已经增值10万元。

男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房子增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*=3.6万元。

女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房子增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*=2.4万元。综上，假如男方需要这个房屋的所有权，那样就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。

假如女方需要这个房屋的所有权，那样就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。

当然，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的讲解（二）》第20条的规定：“双方对夫妻一同财产中的房子价值及归属没办法达成共识时，人民法院按以下情形分别处置：（一）双方均倡导房子所有权并且赞同推广竞价获得的，应当准许；（二）一方倡导房子所有权的，由评估机构按市场价格对房子作出评估，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不倡导房子所有权的，依据当事人的申请拍卖房子，就所得价款进行分割。”这类状况都会依据实质状况对上述计算数额导致肯定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。

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